9วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนถูกคนอื่นครอบครองปรปักษ์ โดยไม่รู้ตัว
ที่ดิน ที่นา ที่ว่างเปล่า เป็นของมีค่าและเป็นสิ่งจำเป็นมากๆสำหรับชาวบ้านอย่างเรา หากไม่มีที่ดินแล้ว ก็คงหมดหนทางทำกิน คงไม่มีที่อยู่อาศัย ไม่มีอาหาร สุดท้ายก็คงไม่มีมนุษย์คนใดมีชีวิตรอดอยู่บนโลกใบนี้ได้
เชื่อว่าเป็นอีกหนึ่งปัญหาที่หลายคนค้างคาใจอยู่ ที่ว่าปล่อยพื้นที่ดินว่างเปล่าแล้วไม่ได้ดูแล จนกระทั่งมีคนเข้าไปสร้างกระท่อมอยู่เป็นที่อาศัย นานวันเข้าหลายสิบปี จนทำให้เขานั้นครอบครองที่ดินนั้นไปโดยปริยาย
แม้จะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือมีโฉนดที่ดินแล้วก็ตาม เพราะผู้ที่บุกรุกก็อ่านได้กรรมสิทธิ์หรือครอบครองปฏิบัติตามกฎหมายได้
ทั้งนี้ ทางแฟนเพจสายตรงกฎหมาย ได้โพสต์คำแนะนำเกี่ยวกับการดูแลที่ดินไว้ และให้นำไปใช้ประโยชน์ได้ โดยให้ระวังโดยอาจทำให้เสียสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของไป โดยมีวิธีการดำเนินเรื่องดังนี้
การครอบครองปรปักษ์ที่ดิน คือ การที่โดนแย่งกรรมสิทธิ์ที่ดินบนที่ที่มีเจ้าของอยู่แล้ว โดยเข้าไปครอบครองที่ดินที่มีโฉนดของคนอื่นโดยสงบและเปิดเผย โดยการแสดงตัวเองว่าเป็นเจ้าของที่ดินแปลงนั้นๆ และได้ครอบครองทำประโยชน์ติดต่อกันเป็นเวลา 10 ปี
เมื่อครบ 10 ปี คนครอบครองก็จะเป็นเจ้าของที่ดินนั้นโดยทันที
วิธีหลีกเลี่ยง การครอบครอง
1. หมั่นไปดูที่ดินเป็นประจำ อย่างน้อยสุดปีละ 1 ครั้ง
2. เมื่อไปดูที่ดิน หากมีชาวบ้านแถวนั้น ให้เข้าไปถามไถ่ว่ามีใครมาใช้ที่ดินของเราบ้างมั้ย
3. ตรวจหลักหมุดว่ายังอยู่ที่เดิมมั้ย ชำรุดหรือไม่ มีการเคลื่อนย้ายหรือไม่ ไม่ใช่ว่าหายไปแล้วล่ะ
4. ถ้าหลักหมุดหาย ควรไปแจ้ง ตร ขอดำเนินคดีไว้ (ไม่ใช่แจ้งเป็นหลักฐาน ไม่ใช่แจ้งขอลงบันทึกประจำวัน) เพราะการทำลายหลักหมุดเป็นความผิดอาญา แต่หาก ตร ไม่ยอมจริงๆ เราก็อาจจะต้องยอมก็ได้ หลังจากนั้น แจ้งที่ดินเพื่อดำเนินการต่อ
5. ควรรังวัดที่ดินอย่างน้อยทุก 5 ปี หรือเมื่อพบความผิดปกติของเนื้อที่ที่เรามี เพราะที่ดินอาจมีการเพิ่มหรือลดได้ โดยเฉพาะที่ดินริมตลิ่งหรือริมน้ำ
6. หากพบผู้อื่นมาอยู่อาศัย ควรดำเนินการตกลงให้รู้เรื่องว่า เค้าอยู่บนที่ดินเรานะ จะเช่าหรือจะซื้อหรือจะอย่างไร ก็ควรตกลงกันให้รู้เรื่อง ไม่งั้นก็ไล่ออกไป
7. ที่ดินเราควรล้อมรั้วไว้เพื่อกำหนดเขตแดนที่แน่นอน
8. ควรแสดงป้ายว่าที่ดินนี้มีเจ้าของ คนอื่นจะได้รู้ว่าไม่ใช่ที่ดินสาธารณะ
9. สังเกตว่ามีร่องรอยทางเดินผ่านหรือทางรถวิ่งผ่านประจำหรือไม่ เพราะอาจจะโดนใช้เป็นทางผ่านประจำก็ได้
สุดท้ายนี้ คนที่เป็นเจ้าของที่ดินทั้งหลาย ก็อย่าได้ปล่อยปละละเลยที่ดินของตัวเอง ให้เข้าไปดูแล้วทำประโยชน์บนที่ดินนั้นเสีย อย่าไปมัวคิดเอาเองว่า อย่างไรเสียก็เป็นเจ้าของ คงไม่สูญหยไปไหน สุดท้ายก็หารู้ว่า กฎหมายเขาได้ให้สิทธิกับคนที่ได้เข้าไปทำประโยชน์ในที่ดินนั้นจริงๆ ไม่ใช่เพียงในนาม แล้วลืมแชร์ต่อเพื่อเป็นประโยชน์ต่อคนอื่นๆ ด้วย
เรียบเรียงโดย : Postsara
ขอขอบคุณ : เพจ สายตรงกฎหมาย
